부동산 거래의 오랜 숙제, 블록체인으로 해결?

집을 사고파는 과정은 누구에게나 길고 복잡하게 느껴집니다.

수많은 서류에 도장을 찍고, 각종 정보를 확인하며, 복잡한 규제 준수 절차를 거쳐야 합니다.

이러한 과정은 오랫동안 디지털화되지 못하고 과거의 방식을 답습해 왔습니다.

하지만 이제 블록체인 기술이 이 지루하고 비효율적인 부동산 거래의 종지부를 찍을 준비를 하고 있습니다.

특히 최근, 부동산 거래 현대화를 목표로 하는 스타트업 ‘프로피(Propy)’가 1000억 원 규모의 투자를 유치하며 업계의 주목을 받고 있습니다.

프로피: 블록체인 기반 부동산 거래 플랫폼

2017년 설립된 마이애미 기반의 블록체인 기술 기업 프로피는 주택 거래의 최종 마무리 과정을 혁신하려는 목표를 가지고 있습니다.

오랜 시간 동안 부동산 업계는 기술 발전의 더딘 속도를 보여왔지만, 프로피는 블록체인 기술이 인터넷 이후 가장 큰 변화를 가져올 것이라고 확신합니다.

프로피의 창립자이자 CEO인 나탈리아 카라야네바(Natalia Karayaneva)는 “인터넷이 정보를 이동시켰다면, 블록체인은 가치를 이동시킬 것”이라며, 이미 화폐와 국채 등 다양한 가치가 블록체인을 통해 거래되고 있음을 강조했습니다.

그러나 그녀는 부동산 산업이 아직 이 변화의 흐름에서 뒤처져 있다고 진단하며, 블록체인의 투명하고 불변하는 기록 방식을 통해 부동산 거래의 사기 위험을 근본적으로 차단할 수 있다고 설명했습니다.

1000억 원 투자 유치, 어떻게 쓰이나?

프로피는 최근 민간 투자 회사인 메트로폴리탄 파트너스 그룹(Metropolitan Partners Group)으로부터 1억 달러, 우리 돈으로 약 1000억 원에 달하는 신용 시설(credit facility)을 확보했습니다.

이 자금은 프로피가 기존의 주택 담보 대출 에스크로(escrow) 및 등기 회사들을 통합하고, 이를 인공지능(AI) 기반의 종단 간(end-to-end) 거래 완료 플랫폼으로 발전시키는 데 사용될 예정입니다.

현재 프로피는 이미 4개의 기존 등기 회사를 인수했으며, AI와 블록체인, 암호화폐에 대한 교육 프로그램을 제공하여 기존 업무 담당자들의 기술 전환을 돕고 있습니다.

이러한 노력을 통해 과거 수 주가 소요되던 거래 완료 시간이 이제는 단 몇 시간으로 단축되었다고 합니다.

프로피는 부동산 개발업자, REITs, 또는 공인중개사로부터 구매 계약서가 접수되면, AI가 계약서, 주소, 모든 조건 등을 자동으로 추출하여 블록체인 상의 스마트 계약을 시작합니다.

이 데이터는 핀테크 솔루션을 통해 처리된 후 즉시 공개 블록체인에 기록됩니다.

AI 에이전트 ‘에이버리(Avery)’의 활약

이번 투자금은 또한 거래를 더욱 원활하게 돕는 AI 에이전트 ‘에이버리(Avery)’ 개발에도 투입됩니다.

에이버리는 24시간 고객 응대가 가능하며, 프로피와 AI의 역할에 대해 설명해 줍니다.

이 에이전트는 이메일과 거래 내역을 지속적으로 확인하며 모든 데이터 포인트를 추출하여 스마트 계약 플랫폼에 입력합니다.

또한, 음성 통화까지 지원하는 ‘잠자는 법이 없는 에스크로 담당자’로 불리기도 합니다.

일부 고객들은 에이버리가 사람이 아니라는 사실을 인지하지 못할 정도로 자연스러운 소통 능력을 보여줍니다.

에이버리는 구매자, 판매자, REITs, 기관 투자자, 심지어 모기지 지급 관련 업체들과도 원활하게 소통하며 옴니채널(omnichannel) 커뮤니케이션을 수행합니다.

GENIUS Act 통과, 블록체인 부동산 거래의 합법화

작년 통과된 GENIUS Act는 블록체인 기술에 ‘합법성’을 부여하는 중요한 이정표가 되었습니다.

이 법안은 미국 달러와 연동되는 스테이블코인에 대한 규정을 마련하고, 해당 코인을 발행하는 기업은 실제 달러나 안전 자산을 보유하도록 의무화했습니다.

프로피의 CEO 카라야네바는 이 법안 덕분에 부동산 개발업자들과 REITs가 프로피에 적극적으로 접촉하기 시작했다고 밝혔습니다.

프로피는 오랫동안 암호화폐를 합법적으로 부동산 거래에 수용하고, 이를 블록체인 및 지방 정부에 기록하는 강력한 신념을 바탕으로 브랜드를 구축해 왔습니다.

특히 프로피가 기반을 둔 마이애미는 암호화폐 결제를 선호하는 해외 구매자들의 수요가 매우 높은 지역입니다.

카라야네바는 개인적인 경험을 바탕으로, 이 기술이 소비자를 보호하고 특히 개발도상국에서 자산 소유권을 안전하게 보장할 수 있는 잠재력을 가지고 있다고 믿습니다.

그녀는 부동산이 세계에서 가장 중요하고 큰 자산군이며, 민주주의와 자본주의의 근간이라고 강조하며, 이러한 자산군을 온체인(on-chain)으로 옮기는 것은 당연한 수순이며, 탈중앙화된 방식으로 소유권을 확보하는 것이 중요하다고 역설했습니다.

향후 전망 및 시사점

프로피의 사례는 블록체인 기술이 단순히 금융 거래를 넘어 실제 자산의 소유권 및 거래 과정을 혁신할 수 있음을 보여줍니다.

AI와의 결합은 이러한 변화를 더욱 가속화하며, 투명하고 효율적인 부동산 거래 환경을 조성할 잠재력을 가지고 있습니다.

물론, 기존 산업의 관성, 기술에 대한 이해 부족, 그리고 규제 준수 등 넘어야 할 산도 존재합니다.

하지만 GENIUS Act와 같은 법적 장치 마련과 프로피와 같은 선도 기업들의 노력은 블록체인 기반 부동산 거래가 미래의 표준이 될 가능성을 시사합니다.

이는 투자자들에게는 새로운 기회를, 일반 소비자들에게는 더 안전하고 간편한 거래 경험을 제공할 것으로 기대됩니다.

자주 묻는 질문 (FAQ)

Q: 프로피의 블록체인 기술이 부동산 거래의 어떤 문제를 해결하나요?

A: 프로피는 블록체인의 불변성과 투명성을 활용하여 복잡하고 시간이 오래 걸리는 부동산 거래의 마무리 과정을 현대화하고, 기록의 위변조를 방지하여 사기 위험을 줄입니다.

또한 AI를 통합하여 데이터 추출 및 스마트 계약 실행을 자동화합니다.

Q: AI 에이전트 ‘에이버리’는 구체적으로 어떤 역할을 하나요?

A: 에이버리는 24시간 고객 문의에 응대하고, 거래 관련 데이터를 자동으로 추출하여 블록체인 상의 스마트 계약으로 전송하는 역할을 수행합니다.

이는 거래 처리 속도를 높이고 효율성을 극대화합니다.

Q: GENIUS Act 통과는 부동산 거래에서 블록체인 기술의 어떤 의미를 갖나요?

A: GENIUS Act는 스테이블코인 발행에 대한 규제를 명확히 하여 블록체인 기술의 합법성을 인정하고 신뢰도를 높였습니다.

이는 암호화폐를 이용한 부동산 거래 및 블록체인 기록의 법적 근거를 강화하는 중요한 계기가 되었습니다.

Q: 블록체인 기술이 부동산 소유권 보호에 어떻게 기여하나요?

A: 블록체인은 탈중앙화된 원장에 거래 기록을 영구적으로 저장하므로, 정부나 특정 기관의 통제 없이도 소유권 이력을 안전하게 보존할 수 있습니다.

이는 특히 자산 소유권이 불안정한 지역에서 소비자 보호에 중요한 역할을 할 수 있습니다.